Hvorfor milliardærer som Musk og Zuckerberg fortsatt tar opp boliglån

Noen av verdens rikeste mennesker kunne enkelt kjøpt boliger kontant. Likevel velger flere av dem å ikke gjøre det.

Selv teknologimilliardærer med enorme formuer bruker noen ganger boliglån når de kjøper luksuseiendom. Finansielle eksperter sier at strategien faktisk kan styrke formuen deres.

Hvordan de rike låner

Ifølge Fortune har Tesla-sjef Elon Musk tatt opp store boliglån til tross for sin enorme formue. Los Angeles Times rapporterte at han sikret rundt 61 millioner dollar i lån fra Morgan Stanley knyttet til flere eiendommer i California.

Med en estimert nettoformue på rundt 662 milliarder dollar kan det virke unødvendig å låne titalls millioner. Men rådgivere sier at beslutningen ofte handler om hvordan ultrarike investorer forvalter pengene sine.

Det meste av formuen deres er investert i aksjer, selskaper og andre eiendeler, ikke i store kontantreserver. Å selge disse investeringene for å kjøpe eiendom kan bety at man går glipp av fremtidig avkastning.

“Ultrahigh-net-worth individuals think differently about liquidity and leverage,” sa Miltiadis Kastanis fra Compass til Fortune. “They’d rather keep their money working for them in investments, businesses—or even art—rather than tying it all up in one property.”

Fordelen med lave renter

Meta-grunnlegger Mark Zuckerberg har brukt en lignende strategi. CNBC rapporterte at han i 2012 refinansierte huset sitt i Palo Alto med et 30-årig boliglån med justerbar rente på 1,05 prosent.

Med så lav lånekostnad kan millioner investert andre steder gi høyere avkastning enn å betale huset kontant.

“If they believe their investments will yield a greater return than the interest they’re paying on a mortgage, it makes more sense to finance the property,” la Kastanis til. “It’s less about the cost of the loan itself and more about optimizing where their money is placed.”

Skattefradrag kan også spille en rolle, samtidig som inflasjon kan redusere den reelle verdien av gjelden over tid.

“Mortgages also allow for tax optimization in some jurisdictions, as interest payments may be deductible,” sa Islay Robinson fra Enness Global til Fortune.

En vanlig strategi

Metoden er ikke begrenset til teknologigründere. Fortune rapporterte at Paris Hilton tok opp et boliglån etter å ha kjøpt en eiendom i Beverly Hills for 63 millioner dollar fra Mark Wahlberg.

Finansielle eksperter sier at slike valg er ganske vanlige blant svært velstående kjøpere.

“It surprises many people, but it’s actually quite common for the mega-wealthy to take out mortgages—even when they could write a check for the full purchase price,” sa eiendomsmegler Evan Harlow fra Maui Elite Property til Fortune.

Den viktigste lærdommen for vanlige boligkjøpere er ikke å kopiere milliardærene direkte, men å forstå prinsippet bak strategien.

“The takeaway for the average buyer isn’t to mimic their precise approach, but to understand the principle,” sa Harlow. “Sometimes the smartest financial move isn’t paying everything off, but keeping your money flexible and working for you.”

Kilder: Fortune